Ayttawei 18, Reduzum

Idyllisch wonen aan het vaarwater met vrij uitzicht: de perfecte starterswoning!

In een klein, rustig buurtschap net buiten Reduzum staat deze fraaie hoekwoning uit 1905. Met een ligging direct aan klein vaarwater, een eigen aanlegplaats voor een sloep en een weids uitzicht over de Friese weilanden, biedt dit huis het ultieme gevoel van vrijheid. Voor wie op zoek is naar een betaalbare en unieke plek om te starten op de woningmarkt, is dit de uitgelezen kans.

De woning heeft een overzichtelijk woonoppervlakte van circa 75 m² (perceel 100 m²). Grote klussen zoals kozijnen vervangen zijn al voor je gedaan: de woning beschikt grotendeels over onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas. Samen met de deels aanwezige dak- en muurisolatie zorgt dit voor een comfortabele basis. Als extra luxe is de woning uitgerust met een waterontharder, wat zorgt voor kalkvrij water, minder schoonmaakwerk in de badkamer en een langere levensduur van je apparatuur!


Begane grond

Bij binnenkomst via de keurige hal vind je de meterkast, een modern hangtoilet en een nette badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De T-vormige hal loopt over in een open wasruimte, waar zich ook de achterdeur naar de tuin bevindt.
De lichte woonkamer is de ideale plek om te ontspannen na een werkdag. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, rustgevend uitzicht over de achtertuin, het water en de achterliggende landerijen. De woonkamer staat in open verbinding met de nette keuken, die is voorzien van voldoende inbouwapparatuur. Daarnaast is er een ruime inpandige berging met de cv-opstelling; een ideale plek voor de fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping

De vaste trap leidt naar de verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Deze ruimtes zijn functioneel, maar dienen nog deels te worden afgewerkt. Ideaal voor de handige starter die de styling en afwerking helemaal naar eigen smaak wil inrichten!


Buitenruimte & Omgeving

De achtertuin grenst direct aan het water. Met je eigen aanlegplaats stap je in het weekend zo in je eigen sloep om de Friese wateren te verkennen.
De woning ligt net buiten het levendige dorp Reduzum. Het dorp zelf beschikt over uitstekende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, sportvelden, een sporthal en tennisbanen. Voor de dagelijkse boodschappen en een groter winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Grou. Dankzij de ligging vlakbij de A32 zijn steden als Leeuwarden en Heerenveen bovendien snel en gemakkelijk bereikbaar en is ook Sneek via de provinciale weg uitstekend bereikbaar.


Waarom dit de ideale starterswoning is:

Unieke en betaalbare locatie: Gelegen aan klein vaarwater met eigen aanlegplaats en vrij uitzicht over weilanden.
Kalkresten?: Inclusief waterontharder voor kalkvrij water en optimaal behoud van huishoudelijke apparaten.
Onderhoudsarm: Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing scheelt direct in de kosten.
Eigen smaak toevoegen: De slaapkamers kun je nog helemaal naar eigen wens afwerken en stylen.
Goede bereikbaarheid: Uitstekende verbinding via de A32 naar werkgelegenheid in Leeuwarden of Heerenveen.

Funderingsrapport.
Er is een quickscan van deze woning opgemaakt, met als uitkomst een gemiddeld risico.